Технічний паспорт на квартиру – це документ, який містить основні характеристики нерухомості. З 2013 р. він майже втратив своє значення, перестав існувати як самостійна юридична довідка. Тим не менш, у деяких ситуаціях, наприклад, при оформленні іпотеки в 2022 році вам потрібно отримати техпаспорт.
Технічний паспорт на квартиру
Технічний паспорт на будинок, квартиру або інший об'єкт нерухомості включає основні характеристики про технічний стан і оцінку квартири. Інформація у документі оформляється у вигляді текстового опису параметрів нерухомості (будинки, квартири, будівлі, приміщення) та графічної частини (схема, поверховий план).
На основі інформації з технічного паспорта до 2013 року дані вносилися до Держкадастру та проводилася реєстрація об'єкта. Потім був прийнятий і набрав чинності ФЗ №218 про державний кадастр, і технічний паспорт перестав бути самостійним юридичним документом. Незважаючи на це, у деяких випадках технічний паспорт може бути запрошений.
Що говорить закон
Навіщо потрібен технічний паспорт додому, квартиру чи інший вид нерухомості власники здебільшого не знають. У документі описуються основні відомості про житло та його власників. Незважаючи на те, що технічний паспорт не має юридичної сили і, по суті, є первинним технічним документом, що містить відомості про результати інвентаризації, є ситуації, коли її потрібно оформлювати.
Необхідність в оформленні технічного паспорта на квартиру чи будинок виникає у разі проведення юридичних угод із нерухомістю (передача права власності іншій особі). Це пов'язано з тим, що чинні закони, що регламентують порядок угод з нерухомим майном, визначають наявність технічного паспорта. Найчастіше він потрібний при оформленні іпотеки, іноді – для угоди купівлі-продажу.
Раніше технічний паспорт потрібно було отримувати раз на п'ять років, але Постанова Уряду, яка визначала цей термін, тепер не дійсна. Технічний паспорт є безстроковим документом, але, незважаючи на зміну закону, як і раніше вважається, що його потрібно оновлювати регулярно.
Важливо! За законом регулярного поновлення технічного паспорта на нерухомість не потрібно. Тому ми рекомендуємо робити це лише в тому випадку, якщо вам потрібно надати цю довідку для здійснення угоди, наприклад, для іпотеки. Справа в тому, що багато банків встановлюють свої терміни, протягом яких вони вважають техпаспорт актуальним.
Заміна технічної документації (паспорта) на будинок чи квартиру у таких випадках:
- Ви купили житло у новобудові.
- Ви зробили перепланування житлового чи нежитлового приміщення.
У вас просять надати техпаспорт? Можете проконсультуватися зі спеціалістами "Геомер груп". Телефонуйте нам за телефоном +7 (495) 481-49-21. Консультація експерта у нашій компанії безкоштовна.
Як оформити техпаспорт на квартиру
Отримати новий технічний паспорт на будинок або квартиру, можна подавши заяву в БТІ, додавши наступний пакет документів:
- Правовстановлюючі документи (договір оренди з муніципалітетом, свідоцтво про право на спадщину тощо).
- Документи про право власності (витяг з ЄДРН).
Перелік довідок може відрізнятись залежно від того, з якою метою ви оформляєте документ.
Технічний новий паспорт може бути виданий лише власнику чи його законному представнику. Якщо від вашого імені діє інша людина, спочатку потрібно нотаріально оформити на неї довіреність.
Трохи довша процедура отримання паспорта на нерухомість під час перепланування. Справа в тому, що якщо на об'єкті відбулися зміни, які необхідно внести до технічних документів. Для цього фахівець БТІ повинен приїхати до вас, щоб зробити виміри.
У середньому підготовка техпаспорту спеціалістами бюро технічної інвентаризації займає 2-3 тижні. Якщо необхідний виїзд на заміри, цей термін може збільшитися. Після обмірювання об'єкта нерухомості, аналізу отриманої інформації, кадастровий інженер складає техпаспорт. У ньому заповнюється текстова частина (опис параметрів нерухомості) і складається креслення будівлі (схема розташування поверхів). Також у технічному документі вказується, чи було здійснено власником перепланування.
Де замовити технічний паспорт на квартиру
Раніше заява на отримання техпаспорту подавалася до БТІ. Тепер ви можете піти двома шляхами:
- Подання заяви через МФЦ. Співробітник багатофункціонального центру прийме заявку, видасть розписку та скаже вам, коли прийти за готовим паспортом на ГКС. Це простий спосіб отримання технічної документації, але знати, що він трохи збільшує період оформлення. До стандартного терміну додається 2-3 дні. Не порушення закону, а особливості взаємодії між різними відомствами.
- Через сайт Держпослуги.Якщо ви зареєстровані на сайті Держпослуг та маєте електронний підпис, можете скористатися віддаленим способом подання заявки. На сайті ви вибираєте необхідну вам послугу, заповнюєте поля заявки, додаєте до неї електронні копії бланків та цифровий підпис. Під час заповнення форми ви вибираєте спосіб, яким хотіли б отримати готовий паспорт. Незважаючи на всю зручність методу, він має один недолік. Електронні екземпляри засвідчуються цифровим підписом (ЕЦП), і якщо у вас його немає, подати заяву через сайт Держпослуг ви не зможете.
Залежно від мети отримання первинної технічної документації, ви можете вибрати варіант з виїздом або без виїзду виконавця. Коли вам потрібно просто оновити паспорт на нерухоме майно, проведення вимірів не потрібно. Тому вам видадуть бланк, що базується на даних, зареєстрованих раніше (форма 3). Після перепланування необхідне внесення змін та отримання нового технічного паспорта. В цьому випадку замовляється документ за формою 4 з виїздом підрядника.
Замовити технічний паспорт можна в компанії "Геомер Груп". Наші кадастрові інженери мають необхідні допуски та ліцензії на проведення геодезичних досліджень та підготовку технічних документів. Ознайомитися з ціновою політикою, умовами співробітництва та списком послуг можна на сайті або по телефону.
Для чого потрібний техпаспорт на квартиру
Технічний паспорт на квартиру потрібно оформляти у таких випадках:
- Оформлення юридичних процесів з нерухомістю;
- Купівля квартири у новобудові;
- оформлення іпотеки;
- Узаконення перепланування;
- Реєстрація права власності та постановка на облік у ЄДРН.
Документи для отримання техпаспорту на квартиру
Щоб зробити технічний паспорт на квартиру чи інший вид нерухомості, власникам необхідно підготувати наступний пакет документів:
- Заява встановленого зразка – у документі слід зазначити причину замовлення технічного паспорта;
- Цивільний паспорт заявника;
- Нотаріально завірена довіреність на уповноважену особу – якщо інтереси власника нерухомості представляє інша людина;
- Правовстановлюючі документи на нерухомість – договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину;
- Правопідтверджуючий документ на квартиру – витяг з ЄДРН.
Вказаний перелік документів потрібно передати інженеру-геодезисту, який займатиметься оформленням технічного паспорта. Виконавець може бути співробітником бюро технічної інвентаризації або перебувати у штаті профільної геодезичної компанії. Якщо фахівець виявить нестачу вихідних даних, необхідних підготовки технічного паспорта, може допомогти отримати відсутні довідки.
Вартість отримання техпаспорту
Плату за оформлення техпаспорту БТІ не встановлює, але потрібно буде сплатити державне мито. ЇЇ розмір залежить від статусу заявника. Фізичній особі замовити технічний паспорт на квартиру буде дешевшим, ніж юридичному.
Передбачається кілька способів одержання технічної документації на приміщення. Скільки діє документ, що розглядається, в законодавстві не визначено. У цьому вся акті відбиваються основні характеристики об'єкта нерухомості.
Незалежно від різновиду будівлі та споруди, у нього має бути опис, що відображається у технічному паспорті.Наприклад, щодо квартири такий акт формується після того, як власник заявляє вимоги. Попередньо проводиться перевірка приміщення.
Поняття та зовнішній вигляд
Говорячи про те, навіщо потрібен технічний паспорт, варто зазначити, що цей папір відображає технічні відомості про капітальну будову. Папір можна розглядати результатом процесу паспортизації та інвентаризації. Папір, що розглядається, застосовувався на території країни до 2008 року, щоб враховувати об'єкти нерухомості та виробництво реєстрації правочинів на таке майно. Нині перелік напрямів використання паперу значно ширший.
Ціль використання
- оформлення кадастрової документації на майно;
- реалізації процесу перепланування;
- виробництва реконструкції та зміни;
- коли робиться переведення із житлового в нежитлове.
Також купувати паспорт потрібно для встановлення інвентаризаційної вартості того чи іншого приміщення.
Способи отримання
Говорячи про те, де можна оформити отримати зазначену документацію, слід зазначити, що передбачається кілька варіантів для цього. Найчастіше отримують папір на квартиру в БТІ. Ця організація діє біля кожного регіону країни. У повноваження організації включено ведення нерухомим майном, віднесеним до капітальних.
Очевидно, що майно поставлено на обліки і дана організація контролює їх. Паспорт будівлі може мати кілька різновидів. Ці типи встановлюються залежно від особливостей побудови. Виділити можна такі види:
- приміщення;
- будівлі;
- споруди;
- будівельних робіт у незавершеному вигляді.
Після будівництва будинку та проводиться оформлення зазначеного паперу. У цей час реалізується процес інвентаризації.Також процедура може мати вторинне вираження, коли йдеться про заміну систем комунікаційного спрямування.
Також його роблять у Росреєстрі. Крім того, заповнений документ вдасться отримати у відділенні багатофункціонального центру або через портал Держпослуг.
Звернення до БТІ
Говорячи про те, хто видає папір, варто зазначити, що основним органом є БТІ. Паспорт на квартиру в БТІ можуть отримати:
Можна замовити папір у вигляді особистого відвідування зазначеного органу.
Через Держпослуги
Говорячи про те, де взяти план, слід зазначити, що є кілька варіантів його отримання. У тому числі це використання порталу Держпослуг. Спочатку громадянин входить у систему. Технічний план не вдасться оформити, якщо не пройдено реєстрацію в системі. Варто зазначити, що потрібно ввести на початковому етапі лише дані про посвідчення особи та СНІЛЗ.
План квартири виходить таким чином:
- громадянин заходить на портал;
- заповнює форму, куди потрібно внести відомості про власника приміщення та інформацію про житло;
- надсилається заявка.
Техпаспорт додому потрібно отримати при відвідуванні відділення БТІ. Для цього громадянин чекає на дзвінок від співробітника уповноваженого органу. Паспорт на квартиру в БТІ також передбачає збирання довідок, при цьому фото додати до заявки не вдасться. Обов'язковою є програма відсканованої документації.
Даний приклад способу отримання несе багато плюсів. У тому числі людина має можливість заощадити час. Скільки готується технічна документація, повідомить співробітник БТІ.
Через Росреєстр
Технічні документи на нерухоме майно також вдасться отримати через звернення до Росреєстру.Для цього може бути використаний офіційний портал цього органу. Техпаспорт додому формується таким чином:
- спочатку громадянин входить у розділ, що відбиває технічні дані;
- відображає у спеціальній формі запитані відомості, у тому числі про нього та конкретне майно, на яке складається папір;
- надсилається заявку на розгляд уповноваженого органу;
- оплачує мито.
Паспорт на квартиру для продажу чи іншої мети оформлятиметься протягом певного періоду часу. Про нього наперед потрібно дізнатися на порталі вказаного органу.
Через МФЦ
Внесення змін до технічного паспорта або його отримання також реалізується через відвідування багатофункціонального центру. Однак варто враховувати, що ця організація є посередником між власником майна та уповноваженим органом.
Якщо потрібен техпаспорт на житло і громадянин вирішив використати цей метод, варто розуміти, що терміни виготовлення будуть більшими, ніж зазвичай. Причина полягає в тому, що потрібно передати пакет у БТІ і отримати назад.
Важливо те, що план квартири та інші акти виходить оформляти у такий спосіб. Підстава виражена в тому, що не в кожному регіоні із зазначеним органом сформовано угоду у БТІ.
Оформити техпаспорт на майно можуть лише ті, хто має правомочність власності на нього. Крім того, це наймачі, чиї права ґрунтуються на угоді соціального найму, правонаступники. Це правило застосовується до приміщень, розташованих як у квартирі в новобудові, так і на вторинному ринку.
Якщо є кадастровий паспорт, то документ, який розглядається, все одно потрібно отримати. Спочатку громадянин оплачує мито, потім подає пакет і одразу пише заяву.Це говорить про те, що потрібно звернутися до співробітника МФЦ та попросити реквізити для оплати. Потім беруть талон і чекають на черги.
Скільки коштує техпаспорт, зможе відповісти спеціаліст центру. Ціна встановлюється положеннями БТІ, як і термін придатності технічного паспорта на квартиру. Громадянину варто розуміти, що із собою потрібно мати документи, що підтверджують права на використання житла. Наприклад, це буде виписка, зроблена з ЄДРН чи угоду найму. Якщо потрібно оформити тільки копію акта, що розглядається, то перерахованого пакета буде достатньо. До нього також слід включити посвідчення особи громадянина.
Внесення змін до технічного паспорта вимагатиме надання додаткової документації. Зокрема, це пов'язано з тим, що часто корективи потрібні через перепланування в приміщенні. І тут має значення те, якому етапі громадянин звернувся до уповноважений орган.
Говорячи про те, як отримати кадастровий та технічний паспорт квартири, варто зазначити, що при вступі в права за допомогою спадкових правовідносин, потрібно додатково подати довідку, видану співробітником нотаріальної контори. Також буде потрібна довідка, що підтверджує загибель громадянина та паперу, що вказують на наявність прав на спадкову масу.
Коли метою формування такого документа ставиться проходження процесу приватизації, то на додаток до перерахованого вище переліку потрібно зібрати довідку, сформовану за формою №7. Угода соціального найму та ордер приміщення також є обов'язковими. Зазначений формат довідки можна отримати в паспортному столі, в ньому відображаються характеристики конкретного приміщення.
Також додаткова документація буде потрібна, якщо в процесі оформлення бере участь довірена особа. Тоді слід відвідати нотаріальну контору та оформити вказаний папір.
Коли співробітник багатофункціонального центру приймає документацію, він видає розписку отримання актів. У ній відображається дата, коли потрібно відвідати центр вдруге та отримати готовий бланк. Якщо отримання акта не передбачає відображення змін, оскільки вони не проводились – потрібно заздалегідь повідомити співробітників органу, що викликати техніку не потрібно.
Виклик такого фахівця є обов'язковим, коли здійснювалися заходи щодо перепланування або людина оформляє зазначений документ уперше. Цей працівник перевіряє стан квартири та повідомляє дані у БТІ. Коли паспорт виходить для продажу нерухомості, громадянину потрібно зібрати повний пакет.
День виїзду техніка визначається також працівником МФЦ. Тривалість виготовлення акта, що розглядається, на практиці становить не менше 10 днів. Коли потрібний виїзд, то ще більше.
Алгоритм дій
Можна виділити кілька етапів, як оформити папір:
- Збір пакет документації. Заява складається для оформлення паспорта на нерухомість. Формат заяви має відмінність від тієї, що спеціаліст компанії формує під час особистого відвідування об'єкта. Співробітники БТІ виїжджають під час реалізації перепланування та для продажу житла.
- Оплачується держмито.
- Оформлення нового техплану.
Коли документацію подано, співробітник уповноваженого робить правильність оформлення і може призначити день, коли співробітник відвідує квартиру для вивчення будівлі. Можна замовити акт через інтернет чи шляхом особистого звернення до зазначених органів.
Перелік актів
Процес отримання передбачає збирання певного пакета документації, до нього включено:
- заяву, що оформляється за встановленим зразком;
- папери, що підтверджують права на житлове приміщення. Коли йдеться про власника, це відповідна виписка чи свідоцтво;
- коли в процесі бере участь наймач, йому потрібно буде принести угоду про соціальний найм;
- довіреність, оформлена в установленому порядку (що стосується ситуації, коли бере участь представник);
- чек, що підтверджує внесення особою державного мита.
Також варто зазначити, що перелік, що розглядається, не є закритим. На нього впливає ситуація, внаслідок утворення якої формується акт.
Період дії
Термін придатності технічного паспорта додому не обмежується положеннями законодавства. Це свідчить, що цей акт є безстроковим. Проте правові акти відображають вимогу щодо того, щоб проводити інвентаризацію майна.
Ця процедура повинна проводитись громадянином раз на п'ять років. З цієї причини фахівці роблять висновок про те, що раз за п'ять років потрібно проводити дії, що розглядаються, і оновлювати відомості. Однак це не обов'язково.
Ціна
У законодавстві не прописано вартість оформлення зазначеного акта. З цієї причини вартісний вираз має різне значення. На неї впливає територія проживання громадянина. Мінімальна вартість визначено як 900 рублів.
Вона змінюється в залежності від того, наскільки терміново потрібно отримати документ. Якщо громадянин користуватиметься послугами компаній-посередників, йому доведеться додатково оплатити їх.Це вказує на те, що в залежності від ситуації громадянин може витратити близько тисячі рублів, іноді сума стає більше 10 тисяч.
Термін оформлення
Найчастіше термін оформлення становить тиждень. Однак він може бути збільшений залежно від того, який метод використовується для отримання паперу.
Якщо отримати акт потрібно терміново, то термін може становити від 3 до 5 днів. У такій ситуації потрібно буде внести оплату за терміновість.
Таким чином, складанням паспорта займається БТІ. Фірми-посередники надають послуги над ринком, що впливає підвищення вартості виготовлення паперу.
При купівлі квартири або іншого об'єкта потрібно, щоб власник мав технічний паспорт на зазначену нерухомість. Це стосується варіанта, коли житлове приміщення купується на вторинному ринку, виходить у дарунок або переходить у спадок. Щодо первинного ринку, то новий власник повинен самостійно оформити технічний паспорт.
Що являє собою технічний паспорт на квартиру
Позначений документ – це свого роду паспорт на житлове приміщення, яке перебуває у власності його власника. У ньому вказуються адреса, розмір житлоплощі, хто є власником та інші дані, що мають безпосереднє відношення.
Без його наявності неможливо зробити жодних дій, наприклад, продати, подарувати чи оформити у спадок. Тому перед здійсненням таких дій неодмінно необхідно перевірити його наявність, і навіть переконатися, що це дані вказані правильно.Значним також є фактом, що без наявності технічного паспорта неможливо отримати кадастровий паспорт, який також вважається важливим документом.
Яка інформація відображається у документі
У поданому документі фіксується інформація, що характеризує зазначену житлоплощу, а саме:
- адресні дані житлового приміщення;
- документи, що свідчать про особу власника житла;
- вартість об'єкта (ринкова, інвентаризаційна);
- безпосередній план квартири, де засвідчуються розміри наявних у ній приміщень;
- дані про наявність перепланування, якщо воно здійснювалось;
- відомості про всі інженерні комунікації;
- матеріал, з якого проводилося будівництво, оздоблення;
- відображається інформація про проведений капітальний ремонт.
Зазначений документ у неодмінному порядку має бути засвідчений підписом та печаткою кадастрового інженера, що його складав.
Де отримати техпаспорт
Технічний паспорт на квартиру обов'язково має бути у власника нерухомості. Він другий за значимістю після свідоцтва про право власності вказаного житла. Оформити поданий документ можна або в БТІ, або в ПІБ.
Спочатку потрібно пройти у зазначені організації та написати заяву, де в незмінному порядку слід зазначити, для яких цілей оформляється технічний паспорт. Але тут є деякі нюанси:
1. Якщо потрібен другий екземпляр або його видача потрібна через втрату раніше виданого документа, виїзд кадастрового інженера на адресу не буде потрібний.
2. У разі першого оформлення або якщо робилося перепланування, то неодмінно потрібно щоб усі змінені дані фахівець із БТІ зафіксував особисто.
Коли всі роботи будуть зроблені, власнику квартири потрібно сплатити державне мито за виготовлення тих. паспорти. Термін видачі документа варіюється в межах 1-2 тижнів. Дозволяється термінове оформлення, але за таких обставин треба додатково сплатити таку послугу.
Процес видачі документа
Технічний паспорт відноситься до первинної документації та видається при купівлі житла на первинному ринку. Винятком може бути те, що його потрібно переоформлювати, якщо у квартирі/будинку здійснювалося перепланування. Сам процес оформлення складається із затверджених етапів, які потрібно неодмінно дотримуватись. До них належить:
- подання заяви до БТІ або ПІБ;
- надання працівникам зазначених установ відповідної документації;
- оплата обов'язкового державного мита;
- проводиться огляд зазначеного житла кадастровим інженером;
- на основі огляду складається технічний паспорт;
- протягом 1-2-х тижнів видається цей документ.
На завершення слід зазначити, що технічний паспорт не має фіксованого терміну дії, але згідно з українським законодавством необхідно через кожні п'ять років здійснювати інвентаризацію житла. Винятком у разі вважається те, що й проводилося перепланування/реконструкція: її потрібно оформити відразу, не чекаючи зазначеного часу.